信游娱乐平台:江西房地产市场信用体系的构建

发布日期:2019-02-12 13:49 来源:

[]建立和完善房地产市场信用体系是纠正和规范房地产市场秩序的重要举措。它是适合社会主义市场经济的健全社会信用体系的重要组成部分。这也是房地产业改革和发展的保证。本文分析了房地产市场信用体系建设的现状,提出了江西房地产市场信用体系建设的总体规划和建设步骤。

[关键词]房地产;市场;学分制

房地产市场信用体系建设的现状在、

经过近20年的积累和市场淘汰,中国房地产企业的综合实力得到了一定程度的提升,出现了一批质量优良的大型房地产企业集团、,但仍有大部分房地产企业小规模、。质量差异为、,公司仍处于较低的竞争水平。正是由于大量的房地产企业不诚实不容易被发现和惩罚;而且由于大多数房地产公司规模小,管理不善,其寿命不长,导致企业的追求。长期利益和重复比赛的倾向是不够的。

目前,中国约有500家社会信用中介机构,其中约40家是信用评估机构。大约有50个信用收集和调查机构在、附近。大约有400个信用担保机构。信贷中介规模普遍较小,服务市场规模小,经营分散,行业整体水平不高,整体实力不强,市场竞争基本无序,缺乏竞争力;并且存在一定的规模、操作规范、很少有信用中介具有广泛的影响力,特别是那些没有国际影响力的信用中介。外国中介已经形成了大规模,如D&B、 transnsunion、穆迪、标准普尔的、惠誉和其他外国信用中介巨头每天可以发行数百万的信用报告,而且客户已遍布全球。此外,这些公司拥有强大的信贷产品制造能力,并不断创新信贷产品。

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在法律法规方面,中国的《城市房地产开发经营条例》、《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《保密法》、《刑法》和《反不正当竞争法》有诚实守信的法律原则,但这些仍然不够各种不值得信赖房地产市场中的行为形成了强有力的法律规范和约束,立法仍然落后。在处理一些不诚实和欺诈案件时,仍存在严重的地方保护主义倾向,不诚实行为不能得到经济上的惩罚和道德惩罚。、房地产市场信用体系的概念和内涵

中华民族自古以来就有诚实守信的传统,诚信是中华文化的基本道德观之一。信贷是一种贷款活动,是一种特殊形式的价值变动,以偿还为条件。房地产市场信用体系建设的内涵实际上是一个系统工程,包括政府信贷、个人信用、房地产企业信用、中介机构信用四个子系统。作为公共权力的代理人,政府行使房地产市场的监管职能。如果政府的职能部门没有得到很好的监督,执法不严格,那么很容易导致系统在、环境中出现漏洞和动荡。因此,政府信用评估主要包括政府信用意识、市场监管强度、腐败案例、产业政策改善等。该公司的不值得信任的行为影响了市场的正常秩序。因此,房地产企业信用评价主要包括企业信用意识、合同履约率、开发项目记录、不良行为记录等。中介机构很容易受贿并接受贿赂、违规收费、发出虚假报告、虚假证书等现象,因此,中介信用评估主要包括中介信用意识、中介不良行为记录、中介业绩率等。对于个人信用,我们可以使用社会信用和其他机构来检查他的个人信用状况,包括个人购买记录、个人不良行为记录、个人支付能力,等等??。因此,房地产市场信用体系的内涵可以理解为房地产市场中其他实体的信任,这使得其他主体能够同意他们对共同市场活动即将到来的行为的期望。如果你按照房地产市场活动中的信用行为,也就是说,它可以使其他主体的期望与预期结果一致,那么它将吸引更多其他实体与自己进行交易,增强双方的利益。同时增强了社会的利益。它还将增加对其他科目的积极评价。

三个、强化了在房地产市场建立信用体系的必要性

1.国家环境的需要。温家宝总理在第十届全国人大二次会议的政府工作报告中强调,“加快社会信用体系建设。我们将及时建立信用和市场监管体系,建立信用和信息收集系统。企业和个人,以及不诚实的纪律处分。“这表明中央政府决定在全国范围内建立社会信用体系。同样,在房地产企业中,也应该遵循社会特征,根据自身产业的特点,建立房地产市场信用管理体系。2.市场经济体制健全运行的必要性。知名经济学家吴敬连认为,现代市场经济是信用经济主导的信贷经济,当然还有房地产市场的产品交易。没有信贷的市场是不可想象的,未实现信贷市场的运营效率不可避免地低。能够有效利用和有效配置资源的房地产市场将不可避免地寻求加强信用体系的建设。

3.中国进入世界贸易组织的外部环境。中国加入世界贸易组织后,外部环境必须尽快建立符合国际标准的信用体系。加入世界贸易组织后的市场竞争在某种意义上是信贷竞争,而世贸组织组织的一个特点是为所有成员寻求统一的规则。所有这些规则都可以实现。必须有一个前提,就是整个社会诚实守信,否则wto的实施就成了空谈。

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4.房地产公司走向全球的必要性。由于房地产企业先销售再有产品,其信用建设尤为重要。在没有产品的情况下,如果您想提前销售产品,客户购买产品的唯一参考是公司的信誉。在当今世界房地产市场日益激烈的竞争中,中国房地产企业希望在房地产市场占有一席之地,必须拥有良好的信用体系;和信誉良好的企业,必须完善市场信用体系。

在、建立房地产市场信用体系的基本原则

1.统一规划原则。在行业主管部门的统一领导下,将实施江西房地产市场信用体系建设,以避免分散管理、。全面实施、科学规划,制定统一的建设规划,并与行业协会协调共建。

2.信息安全原则。数据交换和数据中心系统处理、传输和管理信息,涉及行业权威、房地产业务的秘密或敏感信息以及业主的个人商业秘密、个人隐私,如有此信息处理和传输任何链接一个漏洞损失将是巨大的。其次,数据交换和数据中心系统都需要传输大量关键数据、进行交换和存储,系统的可靠性将是系统安全的保证。

3.兼容性原则。作为社会信息系统的一个分支,有必要保证信用数据的顺利上传,并在系统设计、数据格式方面保持与社会信用系统的高度兼容性,以保证信息资源的共享。

4.经济适用原则。在IT产业高速发展的时代,高端产品源源不断,投资和经济效应都得到了考虑。在保证系统性能达到的前提下,尽可能节省系统投资。同时,它具有良好的开放性、可靠性和可扩展性信游娱乐平台:。5、江西的房地产市场信用体系建设总体规划

1.房地产市场信用体系建设的模型。作为社会信用体系建设的一个分支,房地产信用体系承担着房地产主要参与者的信用记录。房地产公司应提供管理和服务,业主应在接受服务时记录相关的信用行为。该记录由具有独立访问资格的行业机构或中介组织编制。、进入、进行发布(上传)。这种相互关联的信用记录构成了房地产市场信用体系的基础。本系统建设的模式应以行业主管部门的信誉,房地产企业的信誉为重点,以业主的信誉为基础。按照统一设计原则统一设计、第一次容易建设、第一步又简单和困难、一步一步建立业主后企业第一顺序是先行动和再惩戒。一是提供基本信息提供评估报告,行业部门逐步引入具有政府批准的准入资格的中介组织运作模式,全面启动房地产市场信用体系建设。 2.房地产市场信用体系建设的总体目标。在完善各地诚信体系的条件下,通过努力,逐步实现“一保一平两大制”的信用体系基本框架。那就是建立一套系统安全体系,如房地产行业规范;建立覆盖全国房地产业的信用信息基础设施平台;为房地产企业和业主建立两个信用信息系统。信息共享,上传(上传)和与社会诚信体系共享资源内信息共享的基本框架。通过建立房地产市场信用体系,房地产企业将逐步形成“必须真实”,房地产企业和业主“一个地方不值得信赖,处处得到控制;到处都值得信赖,一切都很方便“信用环境确保房地产企业信用缺失突出问题最初得到解决。为加快房地产市场信用体系建设步伐,房地产市场主管部门继续加强自身建设。一是依法行政,规范行为,建立健全政务公开制度,建立健全信息发布机制,完善房地产企业的招标信息和日常管理信息。而监管工作的透明度增加了行业主管部门的信誉。二是提高政务民主科学民主活动水平。对于涉及房地产立法等的整体工作,应实施房地产企业和业主听证会、示范、公告等制度。三是依法执法,确保公平执法,严格消除层层利益驱使的行为干扰。四是加强制度建设和监督工作,加强对权力运作的监督,加大对违法违规的查处力度,严厉查处信用缺失。五是稳步推进信息化、电子、自动化和网络建设。在房地产市场建立电子政务专用网,实现其他政府信息网络和资源信息的互联互通,提高行业管理水平和公共服务效率。六是加强行业主管部门的专业技术和管理水平,提高服务意识和服务水平。3.为房地产市场的所有部门建立信用体系的目标。对于行业主管部门而言,应帮助企业建立信用自律机制、信用预防机制、信用评估机制等信用体系,建立房地产企业信用数据库,实现企业信用信息资源。分享。通过披露房地产企业的信用信息,促进企业诚信经营,规范房地产企业的市场行为。我们应该建立自由裁量和可信赖的纪律机制,让不值得信赖的企业增加可信赖的成本,让值得信赖的企业增加信誉和收益,发挥示范作用,逐步推动房地产企业的信用行为。规范。要培育信用消费市场,引导中介组织建立企业信用评价指标体系,及时进行企业评级,在房地产招标和早期干预中使用信贷产品。

对房地产企业而言,应依法诚信经营,积极向行业主管部门提供客观的、正品、企业的准确信用信息。建立健全的业主信用体系,帮助行业主管部门收集和组织业主的信用信息。

对具有入学资格的中介组织,应建立房地产企业和业主信用评价指标体系,收集房地产企业和业主的相关信用记录,为社会提供良好的信用产品。

六,、江西房地产市场信用体系建设步骤

近年来,“江西房地产信用档案系统”的开放,在房地产市场数据库建设方面取得了一定的成绩,但与实际信用体系建设还存在较大差距。目前,江西房地产市场信用体系建设仍处于传统和经验水平。它对信用体系的构建有一定的了解,但还不够系统。不时发生追求直接利益和损害长期利益的现象。在当前社会信用尚不完善的前提下,房地产市场的信贷建设也遵循市场规律。为此,笔者建议江西房地产信贷系统应分三个阶段逐步建立和完善。具体步骤如下:

1.初始阶段。主要任务是根据社会信用管理法律法规制定房地产信贷管理法规、,并根据地域管理原则设计不同层次的信用信息平台建设方案。例如,美国有16项关于基本信用管理的相关法律,包括公平信用报告法、平等信用机会法、公平债务收集操作方法、公平信用结算方法、诚实租赁方法、电子资金转账法等形成完整的社会信用体系法律体系标准化构成了美国国家信用管理体系正常运行的法律环境,使政府、企业、银行、各中介服务机构能够按照法。此外,随着信用管理行业的发展和国际交流,信用管理行业协会的建立也越来越迫切。根据中国房地产市场的现状,建议在国家信贷规定的基础上,根据江西省房地产的特点和需求,房地产企业的领导者将率先建立一个“信用体系建设领导小组”确定从事这项工作的专门人员。暂不考虑设立专门部门,对办公室或企业管理部门实施信贷建设,充分吸收国外先进经验,结合自身特点,采用“信用体系建设发展规划”半年,目标是、,重点是、。 。2.扩张阶段。主要任务是建立信息平台,建立信用体系信息网络,完成基本信用信息的收集。、实现大多数提供信用信息的房地产企业的互联互通,向公众实现基本信息,进一步完善信用建设的相关法律法规。目前,完成的房地产档案信息系统的主要内容有企业和员工的基本数据和市场行为记录。但是,信息量不能满足公众的需求,而且管理体系的建设相对滞后。建议加强江西省信息网络建设,确保信用档案信息的及时性。、客观性和权威性。作者认为,信息内容可以从两个方面及时更新。一方面,企业有必要及时报告相关信息的变化,并对提交信息的合法性的准确性负责。另一方面,房地产行政管理部门也要求及时提供相关信息,特别是相关企业和执法行业。关于人们不良行为的信息。

3.深化阶段。主要任务是建立覆盖全省的信用信息平台,形成完整的信用信息输入。、集成、查询、发布信用系统,实现与行业信息共享。逐步建立房地产商业信用基础评估、风险防范、监管管理和问责制度。房地产企业信用评级的评估可以由政府主管部门、政府委托部门和私人机构分别进行,长度互补。信用评级机构可以接受任何市场实体对其交易对象进行信用评估。建议研究和应用国际公认的信用评估模型,以及行为规范评估的内容,重点关注不良行为和执行意愿的记录。例如,房地产企业的评估标准包括企业的注册状态、涉及的诉讼、税务情况、年检、履行合同、客户投诉、建设质量、融资声誉、政府承认或处罚情况等。建议在评估系统的初始阶段,应选择一些信用评级机构和少数企业进行试点。随着经验的积累和管理体制的完善,将形成一定的竞争机制,市场将逐步自由化。

现在,工商管理部门、技术监督部门、等金融监管部门有了比较完善的信用评估体系,形成了规范的市场信用状况发布机制,并在权威媒体上公布,使相关机构、企业、及时消费者、准确理解经济联系的信用状况。通过“信用红黑板”等形式,褒扬信誉良好,警惕和严厉打击信用腐败,努力形成良好的信用环境。建议在房地产市场竞争中引入信用评级竞争。例如,在房地产开发招标文件中,明确界定了入围企业的信用评级。这要求企业积极参与国家、社会信用建设,争创国家或省级“重合同守信用企业”。引用

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